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房企销售数据狂欢背后:抓紧出货 迎接销售拐点

更新时间  2021-04-01 00:53 阅读
本文摘要:(原题:大型住宅企业销售数据派对背后:抓紧时间销售,庆祝销售拐点)楼市还在高涨,千人参加土地竞争,住宅企业销售刷新最高纪录。这个数据派对的背景是碧桂园(02007.HK)、万科(00002.SZ)等领先住宅企业尽量提前应对销售(大楼上市)的时间,打算改变可能来的大楼市。 集中力量销售成为领导住宅企业的共识2017年,住宅企业销售业绩特别优秀的碧桂园,前4个月构筑销售额2042亿元,达到50%的销售目标,倒数4个月居住宅企业销售额首位。

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(原题:大型住宅企业销售数据派对背后:抓紧时间销售,庆祝销售拐点)楼市还在高涨,千人参加土地竞争,住宅企业销售刷新最高纪录。这个数据派对的背景是碧桂园(02007.HK)、万科(00002.SZ)等领先住宅企业尽量提前应对销售(大楼上市)的时间,打算改变可能来的大楼市。

集中力量销售成为领导住宅企业的共识2017年,住宅企业销售业绩特别优秀的碧桂园,前4个月构筑销售额2042亿元,达到50%的销售目标,倒数4个月居住宅企业销售额首位。关于销售额的上升,5月18日在香港召开了2016年股东大会,碧桂园社长莫斌主要预测去年公司管理层政策代码对市场没有影响,因此在提前配置的情况下,第一季度开始大量推进。会上莫斌回应,尽量把货物往前拉,是为了取得更好的现金流,应对可能来的房地产上行周期,逃离更多机会。尽管对政府的规制有信心,但不能稳定市场发展,碧桂园还是要做好准备,为可能的变化做好计划。

万科最近发布的数据显示,增长率比第一季度明显下降。第一季度,万科销售面积和销售额比去年急速增加81.1%和99.7%,到4月为止,上述两项数据的比例下降到10.7%和17%。综合前4月的数据,前4月万科总销售面积急速增加57.8%,总销售额急速增加73%。

对于业绩下滑和未来市场走势,万科董秘朱旭在近期的一次投资者电话会议上做出了对此和解释,政策更加凸显,上半年销售缩水的涨幅非常态势,下半年应该比上半年弱。在某种程度上集中力量销售的是保利房地产(600048.SH),在5月初召开会议的保利投资者的电话会议上,保利方面泄露,预计下半年流动性放宽后会对销售产生影响,主观上上半年不会推迟销售工程的进展。但是,推进工程的进度和政府禁止销售等措施的实施,开发者的推进意愿减弱了。从现在的结果来看,保利的访问量等数据还没有产生很小的影响。

4月份保利的顾客访问量比3月份上升,还处于历史高的方向,比去年全年上升,二三线城市的去化率上升,市场需求丰富。但是,统计局的数据显示,2017年第4个月,高涨的房地产销售再次提前。根据国家统计局的数据,今年1~4月,商社的销售面积为41655万平方米,比去年急速增加了15.7%,增长率比1~3月恢复了3.8个百分点。其中,住宅销售面积急速增加13.0%的商社销售额为33223亿元,急速增加20.1%,但住宅增加速度的恢复幅度进一步增加了5个百分点。

克莱研究中心指出,未来房地产开发投资增长率不会逐渐上升,第二季度房地产开发投资增长率低,成为年趋势的拐点。克莱研究机构说明了其原因,房地产开发投资的增长率沿袭去年下半年以来持续下降的态势,1~4月的增长率超过9.3%,创造了2年以来的新记录。主要是由于房地产销售的持续热情,企业资金丰富,需要补充库存。

但是,4月份房地产开发投资额比上个月减少,4月份比上个月减少10.6%,减少幅度进一步扩大,融合4月份商社销售面积和金额比上个月减少的情况,实质上热点城市减少控制对市场的效果从4月份开始逐渐显现出来,销售投资传导的滞后性,第二季度不会传导到研发投资。哪个热点城市大厦市在住宅企业销售额的高涨中持续下去,三四线城市仍然是不容忽视的功臣,但三四线城市大厦市的可持续市场没有不同的声音,万科被称为四个要素,保利对核心城市群作出了反应。

对于现在热的三四线市场问题,保利房地产相关人员在上述电话会议上提到,保利房地产前四个月在三四线的布局并不代表全年的扩展方向,一二线城市仍然是主要目标。但同时,保利的土地采购计划从去年开始调整,开始关注环绕核心城市、二线城市的城市群和城市的扩大。这些地区我们不是阶段性的补充,而是希望未来的忠诚在超大城市的容纳能力受到限制的背景下,这些城市没有持续的溢出效果,人口和政府的职能也不会向周边扩大。对于三四线市场的疯狂,万科也有类似的观点。

万科董秘朱旭至今为止,这个热主要是一线城市被诱导溢出,货币发行量大,一二线卖不出去,所以断成了三四线,但是能否继续看四个要素的未来。朱旭应对人口未来趋势、经济快速增长趋势、交通基础设施未来提高情况、未来产业电子货币情况,这四个要素是否有人流满足的能力和房地产市场热情可持续。

现阶段,各级城市,万科观点不同。二线和三线的销售增长率确实达到了第一线,主要是第一线主要受到限制,但第一线城市还很强,未来第一线和第一线周边卫星城的潜在还不存在。除了龙头住宅企业之外,典型的中型住宅企业旭辉有限公司(00884.HK)会长林中今年早些时候回答说,今年三四线城市表现良好的主要有三种,一种是北上广深不必溢出的卫星城市,二种是长三角和珠三角周边强大的三线城市(经济比较发达,有产业支持,人口基础大,有人口引进能力),三种是大型城市(天津、武汉、郑州、成都)周边的三四线城市,其他强大的三四线城市还处于库存状态。


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