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陈晟:土改可增加土地供应平抑房价

更新时间  2021-03-01 00:53 阅读
本文摘要:【地产中国网高端专访】十八届三中全会,土地制度改革、金融改革、财税改革等内容引起业内人士的关注。中国房地产研究会市场委员会副主任、《中国房地产50人论坛》成员之一陈盛最近拒绝接受房地产中国网的垄断采访时,在三中全会的改革措施中,前进城乡一体化和土地制度改革对房地产业发展的影响仅次于农村闲置集体建设用地转变为工业和商业用地,城市工业和商业用地指标上升,城市住宅用地指标下降,城市住宅用地房地产中国网:你觉得这次三中全会的内容怎么样?哪些内容与房地产业密切相关?

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【地产中国网高端专访】十八届三中全会,土地制度改革、金融改革、财税改革等内容引起业内人士的关注。中国房地产研究会市场委员会副主任、《中国房地产50人论坛》成员之一陈盛最近拒绝接受房地产中国网的垄断采访时,在三中全会的改革措施中,前进城乡一体化和土地制度改革对房地产业发展的影响仅次于农村闲置集体建设用地转变为工业和商业用地,城市工业和商业用地指标上升,城市住宅用地指标下降,城市住宅用地房地产中国网:你觉得这次三中全会的内容怎么样?哪些内容与房地产业密切相关?陈盛:公报有两个内容影响房地产,一个是城乡一体化、土地制度改革的部分。

另一个与房地产有关的是货币政策和税收政策。与这两两方面与房地产的联系,房地产税等属于技术水平的内容,土地制度的改革影响房地产业的发展。房地产中国网:城乡一体化和土地制度改革如何前进?陈盛:三中全会公告明确提出,唤起创造财富的源泉,让所有人收集改革开放的红利。

这关系到闲置的农村集体建设用地,将土地使用权和转让权的收益反馈给农民,不具备转移到城市的条件和增加收入。除了目前不存在的国有土地转让方式外,应探索新的土地转让方式,解决农村土地流转问题,释放农村闲置的集体建设用地价值。

土地制度改革的前提是分配利益确保具体。目前确认的盈利方式基本上是一半一半。政府一半,另一半归集体。

农民以集体方式获得财产收益。土地流转基本不涉及18亿亩耕地红线,更好的是农村集体建设用地。农村集体用地,时间是工业和商业用地,不是住宅出售,而是多年给农民带来利益。房地产中国网:城乡一体化和土地制度改革对未来房地产市场没有什么影响?陈盛:土地制度改革是对房地产业影响仅次于的因素。

三中全会后早已将过去的市场需求学派转为现在的供应学派,只有减少供应,未来的房地产市场才能均衡发展。如果供应严重不足,如何控制市场需求是可玩的。在土地改革中,闲置的农村建设用地将转变为工业和商业用地,使城市的工业和商业用地指标上升,城市的住宅用地指标下降。

结果,城市住宅用地的供应量减少,最后房价可以得到。


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